我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，今年想在苏州买房，也看了一些房子，问置业顾问，都说自己负责的楼盘在的区域未来潜力大，想问一下今年苏州哪个区买房潜力大呢？
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苏叔： 你好，想知道在苏州哪个区买房潜力大，要先了解该区域的核心，然后看板块到核心的距离。一般大家观念中的核心区域在姑苏区、园区的湖西、新区的狮山、相城区的元和、吴中的城南，而实际上伴随着一核四城的提出，新的核心区使新区科技城(太湖科学城)、相城高铁新城、园区商务城、太湖新城。所以购房要看板块到核心区的距离，了解其真实价值、区域/楼盘优缺点，预算充足的话还是优先选择核心区购房。目前苏州其他非核心区板块也有不少新房，太湖度假区环境舒适、价格不高，适合预算有限的刚需上车；但地铁5号线只方便了很少楼盘，商业和医疗配套不足，产业少导致就业面较窄。在狮山、科技城工作的人，如果预算不足可以选择北新区，商业配套好，避开靠近运河(汽笛声嘈杂)的楼盘。此外还有胜浦、用直、吴江运东、相城中央公园等可以选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，感觉奥体的配套一般，苏州有很多板块都能达到这种水准，为什么房价会那么高？而且还是比较热
苏叔： 你好，在很多人观念中，房价不是应该建立在综合配套基础之上，比如学校、商业、交通、医疗 等等，但是奥体比较简单，原因是整个苏州人的园区，奥体又是园区核心，几乎是唯一拥有高品质住宅的成片开发区，稀缺性绝对核心加高端住区两个要素，有钱人都在往里面挤。甚至之前不少住狮山这样的板块都被吸过去，吸引全苏州的高端购买力，在一定程度上讲，入住的人群可能才是决定未来板块和房价的一个天花板。
提问： 苏叔，你好，未婚，无房，在平江新城附近上班，想在附近购买一套房子自住的，这样上班比较方便，但是买房毕竟是一件大事，我也没有什么购房经验，对房地产了解也不多，不知道这里发展前景怎么样，到底能不能买入，请问有什么建议吗？
苏叔： 你好，你好，平江新城地段较好，距苏州古城和相城较近，与园区和高新区也相距不远，是交通枢纽和市域次级商务商贸中心，交通路网发达，出行便利，附近名校较多，享有优质的教育资源，生活配套齐全，居住比较方便，但它也有一些劣势，板块分为南部和北部，南部发展较好，北部正在开发建设中，环境较差，城市界面一般，交通不便，有待后期的完善升级。平江新城发展前景较好，在“古城复兴”范围内，引入较多高新技术产业，聚集较多人才，有大量空地，新房供应充足，发展潜力巨大，但板块内新盘同质化现象严重，价格上没有优势，3万＋的价格可选优质板块较多，而且原来的购买主力古城区外溢人群现在不断流失。总的来说，平江新城目前的优点多于缺点，适合自主，值得购买。
提问：苏叔，你好，买新房，考虑吴中太湖新城，科技城，胜浦，给推荐一下这三个区域，另外，苏州目前是，现在买房合适，还是再等等
苏叔： 你好，目前来看，如果考虑自住属性的话胜浦可能短期来看不太方便，因为这个板块刚刚起步，发展需要一段时间；自住的话科技城和太湖新城环境很不错，如果同时考虑投资属性的话科技城未来的发展应该会比太湖新城要好。
提问：苏叔，你好，请问现在经济形势下在苏州买房有哪些建议呢？
苏叔： 你好，苏州买房的几点建议如下：第一个叫有能力的话，能一步到位就一步到位。当然这里包括地段和面积，为什么苏州楼市最大需求是什么？不是刚需，是改善置换的需求还会长期存在，未来还有巨大的支撑点。
第二个叫学校不是万能的，没有学校是万万不能。很多人都说现在教育改革了，什么学qu没有价值，真的有点异想天开。只是原来光靠学校就能把房价撑的很高的时代过去了。比如一些老破小区，未来会更加的综合考量，比如说产品的品质配套，但是学校依旧是非常重要的一环，不可或缺。
第三个叫刚需自主往近了买，改善往高门槛的地方买，说白了就是刚需板块未来很难再会出现黑马，不如买个自己上班近，配套也还行的，而不是考虑那个离我上班三十公里的地方，未来会不会涨得更快。改善真的圈层很重要。很多时候一个板块怎么样，就是要看综合门槛，比如说套均总价
提问：苏叔，你好，最近想在苏州买房，但是去园区看了一下，发现太贵了，不想压力太大了，200万内，刚需自住，请问买哪里比较好呢？
苏叔： 你好，这个预算想买新房，浒墅关是捡漏的首选，区域板块内有3号线和6号线双轨交，交通方便；太湖科学城生态环境好，有产业规划；5号线的开通太湖度假区也是很多刚需群体可以关注的板块。另外运东和汾湖优势也比较明显。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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