根据 Rode 的“ 2022 年第四季度房地产市场状况”报告，加上 Eskom 的倒闭，SA 的房地产市场显然将在未来几年陷入“低速档” 。

办公室

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由于供应严重过剩，写字楼市场仍然充满挑战，尽管基本面看起来略有好转。2022 年第四季度，A+、A 和 B 级的空置率稳定在 14% 左右，略好于 2021 年第四季度。名义租金增长也从低基数开始回升。

在全国范围内，去中心化甲级空间的加权市场租金总额在 2022 年第四季度名义上同比增长 3%，而第三季度增长了 2%。这使得 2022 年全年的租金增长率达到 1.1%——这是在经历了两年惨淡的租金下降后的复苏。

从区域来看，开普敦的分散办公空间明显表现最佳，2022 年第四季度甲级名义租金较 2021 年第四季度增长 16%。约翰内斯堡的甲级分散办公空间租金增长 4.8%，德班增加 2%。比勒陀利亚继续逆势而上，租金下跌 5.3%。重要的是要了解这些增长是同比增长，这意味着 2022 年第四季度的水平与 2021 年第四季度的低水平相比。Rode"s 还注意到布隆方丹和乔治等二线城市的租金更好。实际上，只有开普敦的租金增长高于通胀。

工业的

工业地产市场在 2022 年表现不错，全国 500 米2空间的名义租金增长 5.3%，远高于 2021 年的 2.2%。然而，扣除建筑成本通胀后，实际情况并不那么光明(BER BCI) 约为 11%。谈到第四季度的调查结果，与 2021 年第四季度相比，租金增长稳定在 5.7% 左右。这意味着工业部门仍然是主要商业部门中最好的。市场空置率持续偏低，特别是与物流相关的仓库，这源于强劲的在线零售销售市场以及货架系统的革命，允许 12 m 及更高的自动货架。

从地区来看，开普敦在 2022 年表现最佳，500 平方米黄金地段的名义工业租金同比增长 6.3%，但在 2022 年第四季度同比增长有所放缓，约为 5%。开普敦的空置率利率仍然很低，为 3.8%。中金山和德班的名义租金在 2022 年也表现良好，分别增长 5.4% 和 4.6%。有趣的是，Central Wits 的租金增长在第四季度进一步回升至 6% 左右，甚至超过了开普敦。在德班，由于 2021 年 7 月的抢劫和 2022 年的洪水造成某些地区的空间短缺，基本面强劲。有趣的是，继 2020 年和 2021 年平均增长率约为 1% 之后，东兰德的租金增长率也从第三季度的 3.9% 升至 5%。西兰德的工业空置率仍然最高，

住宅

由于较高的生活成本和不断上升的利率侵蚀需求，房地产市场如预期的那样继续放缓。根据 FNB 数据，与 2021 年 11 月相比，2022 年 11 月的名义价格增长了 3.2%。Lightstone 的超平滑指数显示，10 月份的房价增长率甚至更低，为 2.7%。2022 年前 11 个月的价格增长率为 3.6%，略低于 2021 年全年 4.2% 的增长率(FNB 数据)。在这个阶段，加息对价格和数量的影响很小，因为按照历史标准，这些仍然相对较低。

实质上，由于同期消费者物价指数(CPI)平均为 6.8%，房价大幅下跌。公寓方面，与 2021 年相比，2022 年市场表现更好，空置率下降，名义租金缓慢回升。根据 Rode 的住宅调查数据，南非的空置率在 2022 年第四季度平均为 6.8%，低于 2022 年第三季度的 7.8%。