不论怎么比，500-800万，在广州都是宽裕的预算。

这个价格段，你能轻易罗列几十个新盘。而且，你能冲入宇宙中心天河，能买入老城区南向江景房…… 让人心潮澎湃，但落到真实的买房个体上，问题来了—— 看上去可以挑挑拣拣，实际上处处碰壁！ | 示意图@广州房产绘制 最近，粉丝@H找到房产君，里里外外透露着一个字：愁。 他说，最近在筹备换房，因为夫妻二人，多在天河、越秀、白云出行。所以，目标选定在 市中心 ，最好有舒适的地铁通勤，两人都方便。 然后，孩子三年后要上学， 教育 马虎不得。 另外，预算有600万左右， 居住舒适度 得有保证吧，理想房子是南向三房。 需求很明确，但在看房过程中， 要么价格上 ， 要么配套上，得做出妥协。 市中心 + 地铁+名校 + 南向 三房 ，买哪里能解决问题 ？

| 示意图@广州房产绘制

(资料图)

Part 1. 市中心换房 她当天看，当天就买了 @H的困惑，房产君先不忙着给答案，来看另一位粉丝朋友C小姐，真金白银投票的结果。 也许是巧合吧，这两位粉丝的需求，有不少共通点。 C小姐和她老公，住在越秀的老破小，考虑置换房子，提升居住品质。 先来看看她的情况： 其一，杜绝蟹货，选择优质地段，买入核心资产。 经过前三年的特殊时刻，同时经历2007年、2013年、2022年几次楼价波动，C小姐感悟到，好房子和普通房子，在穿越周期和抵御风险上： 差了不止一个量级！ | 示意图@广州房产绘制 其二，C小姐和她老公，要经常前往珠江新城、琶洲、花地湾。 其三，习惯了越秀的烟火气，换房也希望有同样的生活氛围。 其四，预算500-600万左右。 好了，综合以上几点，C小姐在看房时发现： 珠金琶，和她没什么关系了。如果实在想冲入天河，也有选择，不过要么地铁，要么配套，要么地段上，差强人意。 老黄埔也了解了一番，价格上合适，不过得牺牲一人舒适的通勤，也不好。 怎么办？买不到好地段好配套，换房还有什么意义？ 对此，房产君建议看看—— 海珠西的中旅天宸府， 没想到，瞬间击中了C小姐的心头 好。 | 中旅天宸府效果图，仅供参考 C小姐买入中旅天宸府，没有过多犹豫。 由于工作原因， 从了解到项 目，前往现场看房，前后是3天时间，中途也没有准备什么，打算先看看。 但是呢，当她和老公看了房， 当天就买了。 满打满算，其实用了不到1天时间。 Part 2. 海珠，广州顶流 海珠西，低调的优等生 那么， 为什么C小姐如此爽快？ 单凭「海珠」二字，就把她拿捏住了，项目起点足够高。 记住一句话，抛弃刚需，海珠做得比天河还绝，来几组数据感受下： 2022年度总结，海珠一手房价一路狂飙，均价突破 9万大关， 而天河还不到7万。 今年，海珠更是冲破了 10万/㎡， 傲居全市第一。

在广州TOP10地价榜单，海珠也占据了半壁江山。

现在一轮看下来，海珠高端化、豪宅化的趋势，已无法阻挡，新房普遍去到8万+，冲击10万+。

而中旅天宸府 单价只需6字头起，总价500多万起， 价差巨大，诱惑力十足。 好了，这时候，或许有朋友会问，海珠的确是广州顶流，但内部也有分化，项目所在的海珠西，存在感就不高啊？ 这是一种认知偏差，海珠西低调，主要是因为： 新房供应断层，话题度受限。 但海珠西，地处自越秀山顺承而下的中轴线，是城市中心，会弱吗？ 超 20所省一级中小学扎堆，会差吗？ 还不够直观， 来看一张图。 海珠西的二手房，哪怕是有楼栋硬伤，流通性，房价涨幅，都不是问题。 而作为 沙园-昌岗片区近十年唯一新盘——中旅天宸府， 堪比一颗深水炸弹，市场为之一振。 根据贝壳平台销量数据， 项目30天成交22套，排行海珠TOP1。

注意了，这只是贝壳的数据。

据悉，项目自然到访的购房者也不少，而且转化率高，成交周期极短。

天河黄埔的买家，1天就成交了，丝毫不犹豫。

越秀过来的呢，两天时间就定了。

这不难理解， 老西关一个新盘，三房 预算要去到700万左右，还是北向的。

而中旅天宸府，不到600万，你能买到南向三房；如果 预算去到七八百万，则有更好的朝向、楼层 。

| 购房者纷纷涌入项目

Part 3.

中旅天宸府，全能选手 不用买未来，YYDS 其实，C小姐等购房者， 一两天就果断买入项目，还有一个重要原因，那就是—— 中旅天宸府是一位全能选手，同样的价格，论单挑的话，没怕过谁。 他们也对比过其它楼盘，不满意的地方，基本是一致的： 楼盘都是在卖未来， 配套还要再等等。 但一个地方要成型，是要大量时间累积的，也需要赌运气，因为难以完全保证，规划可以顺利兑现。 而关于这个，中旅天宸府无疑是YYDS， 家门口就是地铁、名校、 商圈。 真地铁口，高效通勤 首先，项目直线距离约150米，就是8号线宝岗大道站C口。 从宝岗大道站出发，一轨就能直达琶洲；4站到越秀海珠广场，5站到北京路商圈，7站到珠江新城；8号线接驳广佛线，可以快速前往荔湾。 一句话，项目 在家门口，就能 畅达广州各大核心区，通勤不是问题。 老牌名校，口碑炸裂 根据2022年招生地段，项目所在地段，对口的是 省一级昌岗中路 小学； 而按照现有政策，昌岗中路小学可以直升省一级中学—— 广州市五中附属初级中学。 （具体入读政策，以教育局当年公布为准）

鸡娃圈都知道，老三区虽然教育资源丰富，但小升初往往存在摇号的不确定性。

昌岗中路小学+直升五中的省一级配置，而且都是几十年的老牌名校了， 中旅天宸府在海珠学位房里，这已经是天花板级别的存在。

|示意图@广州房产绘制 现在不少楼盘，都在引入名校，但需要用火眼金睛去甄别。 其一，引进的学校，是本校的资源，还是挂牌的，得判断，但对于不少家长而言，有难度。 其二，师资力量，教学成绩，都需要时间验证。 其三，不排除有意外情况，比如学校变成了3公里统筹，名校没了，更为闹心。 整体而言，依然还是有“赌”的成分。

商圈扎堆，触手可及

项目约500米内，就有广百百货、韩潮汇、海悦广场、江南大戏院。 1、2个地铁站，你就可以 到 江南西喝咖啡， 到乐峰广场逛街看电影，或者 到太古仓喝酒蹦迪， 轻松享受新潮的生活。 万千繁华触手可及！ | 项目周边配套示意图 此外，南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院，为业主健康保驾护航。 同时，这里有老城的底蕴，比如岭南画派的发祥地十香园、大元帅府、南华西骑楼等文化宝藏。 走在路上，你会有一种寻宝的感觉。

天际住宅，江城双景

海珠的土地价值，不用再赘述，如何进一步拔高海珠的“能见度”？ 中旅天宸府的答案是： 以地标高度，致敬海珠。 项目打造约149米天际住宅，玻璃幕墙下， 建筑线条立体流 畅，精致又不失风范。 从室内望出，视野打开，高层甚至可眺望江城双景。 | 项目效果图，仅供参考 其实，中旅天宸府的美妙手笔，还有很多，比如： 约8米挑高大堂，归家的仪式感拉满。 海珠老城区，停车难？项目车位配比1:1.2，轻松解决停车问题。

Part 4.

建面约82-120㎡三四房 玩转空间，舒适居家

最后，我们来聊聊大家关心的产品户型。

作为老城，海珠西普遍是二十年左右楼龄的房子，产品已远远跟不上时代，老旧问题突出，奇葩户型比比皆是，比如“斧头型”的布局，影响功能采光。

而中旅天宸府的到来，就像是一场及时雨， 焕新海珠西人居。

话不多说，来看户型图： 左右滑动查看更多 项目推售的是建面约82-120㎡三四房。 其中建面 约82、83㎡三房，空间布局合理，也 是买入海珠的极佳选择， 总价可控 。

建面约86m²三房两卫， 则是海珠少有的性价比优选，也是C小姐的“心头好”。

动静分区清晰； 南向设计，3开间大面积采光； 入户玄关，推拉门厨房，以及餐客厅一 体，让空间足 够舒展。

｜建面约86m²三房样板房视频实拍

值得一提的是，约86平三房，高层户型可以享受江、城双景，不过买少见少，需要抓紧机会。

当然了，百闻不如一见，很多细节要现场感知，才会有更细腻的感触。

但无论是地段，配套，还是产品品质，中旅天宸府都值得你奔赴一场！