5月15日，万联证券发布一篇房地产行业的研究报告，报告指出，4月居民中长期贷款收缩。
报告具体内容如下：
(相关资料图)
行业核心观点：
房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。
投资要点：
上周行情回顾：上周（2023/05/08-2023/05/14），申万一级行业房地产指数下跌1.75%，沪深300指数下跌1.97%，板块表现强于大市。2023年以来，房地产行业下跌7.56%，沪深300指数上涨1.71%，板块表现弱于大市。
重点政策要闻：（1）5月11日，央行发布2023年4月金融统计数据报告，4月社会融资规模增量12200亿人民币,预期20000亿人民币,前值53800亿人民币，大幅低于市场预期。贷款方面，4月份人民币贷款增加7188亿元，同比多增649亿元。分部门看，住户贷款减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元。居民新增中长期人民币贷款少增与4月房地产销售数据走弱相关；（2）5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。《意见》就加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费、规范签订交易合同、加强个人信息保护、提升管理服务水平、加大违法违规行为整治力度、加强行业自律管理等十个方面提出具体要求。（3）宁德、滁州出台政策促进房地产市场平稳健康发展。
行业基本面情况：5月1日-5月7日，30大中城市商品房环比成交量大跌，当周成交200.03万平方米，环比下跌42.84%，其中，一线城市成交41.76万平方米，二线城市成交119.54万平方米，三线城市成交38.73万平方米；14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨53.34%，其中一线上涨7.48%，二线上涨114.62%，三线上涨19.00%；
百城住宅类土地供应建面为357.90万平方米，四周滚动同比下降13.2%，年初至今累计供应面积同比下降31.91%；百城住宅类土地成交建面为380.83万平方米，四周滚动同比下降42.1%，年初至今累计同比下降13.61%。5月8日至5月14日当周，厦门、南京、成都分别完成2023年第一批、第二批、第六批集中供地公开拍卖。同时，北京第五批3宗涉宅地块、杭州第五批5宗涉宅地块正式公告。
重点公司动态：金地集团（600383）、招商蛇口（001979）发布4月销售情况简报，合同销售面积及金额同比均实现大幅增长。
风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。
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